Prognozy ceny mieszkań w Warszawie nie są optymistyczne, chociaż nadal deweloperzy realizują atrakcyjne inwestycje. Zastanawiając się, jak kształtują się ceny mieszkań, Warszawa wymyka się schematom znanym z Olsztyna czy Kielc. W tak dużej metropolii znaczący wpływ na stawki ma ogromna dynamika rozwoju miasta. Ceny nowych mieszkań w Warszawie reagują przede wszystkim na przypływ singli, młodych par, rodzin, a także studentów, chociaż najistotniejsza jest Johnson Matthey do wyjścia z materiałów baterii coraz większa obecność obcego kapitału i biznesu. Jeśli chodzi o ceny mieszkań, Warszawa najpewniej będzie coraz droższa również ze względu na lokalne inwestycje infrastrukturalne – głównie metro.
Średnie ceny mieszkań 2 pokojowych w Warszawie:
Dane portalu rynekpierwotny.pl wskazują, że w Nie przygotowując się przygotowujesz się do niepowodzenia okolicach Warszawy liczba dostępnych nieruchomości deweloperskich przez rok wzrosła z poziomu około (kwiecień 2021 r.) do (marzec 2022 r.). Wraz ze zwiększonym zainteresowaniem mieszkaniami i domami pod Warszawą, w górę niestety idą ceny. Na przestrzeni roku średni koszt mkw.
Ceny mieszkań w Warszawie (60-70 m
Wysoka pozycja to prawdopodobnie zasługa intensywnego rozwoju dzielnicy oraz bardzo dobra komunikacja z centrum miasta. Za m² trzeba zapłacić również w Wilanowie, na Mokotowie oraz Ochocie. To dzielnice, które uchodzą za prestiżowe, są od zawsze popularne wśród potencjalnych nabywców. To jednak trochę myląca opinia, bo w rzeczywistości rozpiętość cenowa i standard mieszkań w tych dzielnicach bywa bardzo różny. Tu również można zamieszkać w blokowisku.
Historia zmiany cen w Warszawie rynek wtórny
Mediana ceny oznacza, że połowa nieruchomości w tym okresie kosztowała więcej niż podana kwota a połowa mniej. Mediana ta została opracowana na podstawie 6174 ogłoszeń z rynku wtórnego serwisu adresowo.pl z III kwartału 2024 roku. W drugą stronę, według analiz przeprowadzonych przez agencję nieruchomości Metrohouse, na rynku wtórnym najwięcej płacimy za mieszkania w centrum stolicy. Z doświadczeń firmy wynika, że Warszawy nadal chcą mieszkać w ścisłym centrum miasta. To trend niepopularny już w innych stolicach europejskich. Na drugim miejscu jest Wola.
Choć rynek mieszkaniowy spowalnia – w pierwszym kwartale 2022 deweloperzy sprzedali o jedną piątą mniej mieszkań niż w analogicznym okresie 2021, to nic nie wskazuje, aby ceny mieszkań miały spaść. Wzrostu cen mieszkań nie hamuje też sytuacja za naszą wschodnią granicą. Według naszych prognoz ceny mieszkań w Warszawie będą wynosić w obecnym miesiącu (listopad 2024) średnio 16215zł za 1 m². Kupujący będą najpewniej szukali tańszej alternatywy dla stołecznych lokali. Na atrakcyjności zyskają i tak już oblegane podwarszawskie miejscowości.
Skutek wprowadzenia do oferty nowych, droższych lokali. Co ciekawe, podwyżki nie ominęły także stosunkowo taniej Białołęki (+4%). Ceny mieszkań w Warszawie to temat gorących dyskusji.
- Z doświadczeń firmy wynika, że Warszawy nadal chcą mieszkać w ścisłym centrum miasta.
- Najmniejszy wybór mieszkań na sprzedaż charakteryzuje z kolei dzielnicę Rembertów – aktywnych ogłoszeń jest tu zaledwie 49.
- Tu również można zamieszkać w blokowisku.
Szacuje się, że średnia cena nowego mieszkania w Warszawie przekracza 13,3 tys. To o ponad 1000 zł więcej niż pod Złoto wzmocnione w cenie koniec zeszłego roku. W wielu dzielnicach Warszawy za mieszkanie trzeba zapłacić powyżej 20 tys.
Średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym w Warszawie w I kwartale 2022 wyniosła 13,3 zł/m². Są oczywiście dzielnice Warszawy tańsze i droższe. W porównaniu z poprzednim kwartałem cena z m² mieszkania najbardziej wzrosła na Ochocie – aż o 33% i na Woli (+14%). Podwyżka cen mieszkań w tych dzielnicach, to m.in.
